Когда-то давно, кажется в прошлой жизни, я не мог найти работу на протяжении четырех месяцев. Было это в 2012м году, сразу по приезду в США.
Затем, уже не так давно, в 2017м, я не работал около семи месяцев, так как пытался запустить "Финансовую Независимость" (и, конечно, провалился). В 18м году было около четырёх месяцев, что я не работал, но не подряд - так как я работал "при необходимости", в режиме "On/Off". Это ещё называют модным "coasting FI" или "Barista FI" - не совсем [ещё] Финансовая Независимость.
В 19м и 20м я работал как-то аж до неприличия много и общим числом за два года "отдыхал" около 10 месяцев. И вот, чуть больше года назад я уволился.
В этот раз не было никаких ухищрений, не было никакого "unemployment", накаких околоковидных плюшек - я ушёл по собственному желанию и с того времени по сегодняшний день работу... даже не искал.
Да, осенью было много работы во дворе нашего нового дома, да и с самим домом; также я заканчивал ремонт в одном из арендных домов.
Да, я был очень занят зимой и весной, поскольку моя супруга работает сезонно, пару месяцев в году, в период "сдачи налогов".
Да, летом тоже было не до работы, так как почти месяц мы прожили в Майами, а по возвращении в Манси, штат Индиана - опять начались пляски с домом, двором, арендными недвижимости и активная подготовка старшего сына к школе.
Да, осенью я был занят переговорами, поисками новых домов, покупкой домов #5 и #6, но позвольте, а где же тут взять время на работу?
Вот на что-что, а на работу в моём графике "бездельника" времени совершенно нет. Есть для занятия каратэ со старшим сыном. Есть для финансового планирования. Есть для игры с младшими сыновьями. Есть для готовки еды. Есть для велосипедных прогулок. Есть для помощи любимой супруге по дому. Есть для семьи, есть для друзей, есть для близких.
Есть для Важных Вещей. А для мелочи, вроде работы - увы и ах - совсем нет.
А на что жить!?
Резонный вопрос возникает в умах читателей - как платить за страховку, за бензин, за аренду; как оплачивать кружки детям, а как же путешествия, неужели без путешествий? И самое страшное, которое сводит с ума бесконечно-бегущего человека - и что теперь, ничего не делать!?
Всё это я уже много раз обсуждал, и уверен, внимательные читатели даже помнят мои ответы, но вот что я не обсуждал, это как я смог купить дом #5 и #6 (в кредит), ни имея не только официально подходящего дохода, но и нормальной истории работы, на которую можно было бы положиться.
Казалось бы, я загнал себя в финансовый тупик и единственный способ выбраться из него - это вернуться обратно.
Пойти на работу. Работать два года. Получить Ипотечный кредит. Купить инвестиционную недвижимость.
Либо же отказаться от рычага и накапливать нужное количество наличных для следующей сделки. Но камон, это же так долго и скучно!
Естественно, зная Секрет Большого Богатства, я хотел чтобы на меня работали деньги других людей.
И такая возможность у меня появилась. Наведя справки в банке, в котором я работал пару лет назад я наконец-то нащупал способ, которым пользуются инвесторы вроде меня:
Balloon Loan
Я о таком раньше никогда не слышал, по-этому спешу поделиться с теми, кому это может пригодится! Опять таки, я пишу о том, что пробовал сам и что уже работает, и в этом плане считаю, что нет ничего лучше, чем чей-то опыт. И не благодарите!
Итак, получить в долг, не имея работы, я мог только полагаясь на уже существующий у меня с супругой капитал. На момент переговоров с банком у нас были полностью принадлежащие нам четыре дома (три арендных и один, в котором мы проживали). Посоветовавшись, мы решили использовать ТОЛЬКО арендные дома, оставив личный дом вне подсчётов.
Запросив у банка в долг $120,000, я более чем покрыл необходимую сумму залогом в виде арендных домов и банк довольно быстро дал добро на нужную мне сумму. Сумма появилась в моём пакете банковских инструментов на онлайн страничке и я смог, как будто в случае с кредитной карточкой - "потратить" любую сумму от $1 до $120,000.
Как только я использовал деньги, включался сам кредит. Давайте я расскажу, как он работает!
Часть первая:
В течении первого года, первых 12 платежей, я оплачиваю ТОЛЬКО "процент", не уменьшая саму сумму задолженности ни на доллар. Если брать все $120,000, то речь идёт о $400 в месяц.
Часть Вторая:
Затем, в течении следующих пяти лет я ежемесячно оплачиваю платеж из расчёта, как будто я взял обычный ипотечный кредит - то есть 60 платежей по $728, внутри которых около $400 отправляется в "процент", а $300 в "тело кредита" (и как и в ипотечном примере, эта сумма понемногу сдвигается в сторону "тела кредита").
Часть Третья:
Последний, заключительный этап кредита: по окончании первого года "только процентов" и пяти лет "как будто ипотеки на 30 лет" я должен достать и положить всю оставшуюся сумму (около $98,000) одним махом.
Всё.
Всё гениально, и просто, как дважды два! Тебе на шесть лет дают сумму, которую (плюс в итоге процентов 20 за услуги банка) нужно вернуть, сначала в виде ежемесячных платежей, а затем в виде остаточной суммы кредита, при этом ты полностью пользуешься дивидендами, если успешно инвестировал данную сумму.
Какие плюсы такого кредита и как его использовал я:
Я использовал его для агрессивного увеличения пакета арендной недвижимости почти в два раза, ни имея при этом официального дохода. Я не подавал банку мои документы об аренде существующих домов, ни уровень дохода супруги, ничего кроме документов, подтверждающих моё право собственности на три арендных дома.
Два дома, которые я купил на кредитные деньги тут же начали давать мне $1,250 в месяц, создав таким образом почти тысячу долларов чистого денежного потока в месяц. При самой грустной ситуации единственное, что нужно сделать через пять лет - это продать эти два дома и закрыть долг. На вырученные от сделки деньги прикупить других инструментов, к примеру тех же акций, а весь финт - повторить, взяв долг ещё раз.
Или же, если даст Бог всё хорошо - то в течении шести лет переинвестировать денежный поток, что сгенерируют эти два дома и выплатить долг, оставив дома в собственности. Официально оценить имеющийся на тот момент пакет недвижимости и повторить долг, взяв больше денег, инвестировала большую сумму и снова увеличить последующие денежные потоки в полтора-два раза.
Профит!
Я просто поражён (в хорошем смысле) данной процедурой и с удовольствием делюсь этой историей, так как повторюсь - я никак не мог нащупать возможность пользоваться кредитом не имея при этом официальной работы. Что же, путь найдён, спасибо работникам моего банка за то, что рассказали мне о данной возможности. Всем, кто пожелает подольше узнать о Balloon Loan - с удовольствием отвечу в комментариях. Кто думает, что данная статья может пригодиться их друзьям и знакомым - делитесь ею в Лицокниге, поможем инвесторам активнее наращивать их существующий капитал!
История о том, как я продавал свою квартиру находится тут: клац.
Как я купил себе три дома без кредитов - тут: клац.
Как купил дом #4 тут: клац.
Приятного чтения!
ЗЫ: где-то я читал, что нужно иметь отличную кредитную историю, чтобы банк дал тебе пресловутый Balloon Loan. Не знаю, правда это или нет, но на всякий случай - мои очки "Credi Score" равны 803 согласно агенства Transunion.
Комментариев нет:
Отправить комментарий