Случилось это буквально на прошлой неделе, так что кто следит за моей историей, может взглянуть на весь путь. В Январе 2012го года я приехал в США со своей молодой супругой и $5,000 на двоих в кармане. В Январе 2020го года наш капитал достиг отметки в $250,000.00
С Января 2020го и по сегодняшний день я работал всего пять месяцев (по 26 часов в неделю), а с Октября 2020го уволился и с тех пор не работаю ВООБЩЕ.
Как же так? Как человек может не работать а его капитал продолжает расти?? Я вам с удовольствием расскажу!
Дело в том, что то, что я делаю, я делаю уже не первый год, медленно но уверенно продвигаясь к поставленной цели. Я вижу Большую Картинку.
Большая картинка такова, что как только мой доход из пассивных источников дохода превысит мои затраты я стану полностью Финансово Независимым и на роботу (при желании!) буду ходить только для галочки, новых связей, знакомств и/или повеселится.
Хотя я и вкладываю некоторое колличество денег в акции, в доли фондов и даже немного в крипту, основной упор я делаю на арендную недвижимость.
Когда у меня не было арендной недвижимости - я сдавал комнату в своём доме.
Как только у меня появилась возможность, я купил вторую недвижимость [поменьше] и переехал, таким образом резко увеличив свой пассивный доход.
Поскольку я постоянно хотел меньше работать и больше времени проводить со своей семьёй - я с 2017го года практически не работал, так что такой финансовый рычаг, как ипотека - мне был недоступен. Я попытался взять (вторую) ипотеку в самом начале 2019го и провалился.
Тем не менее, как только у меня появилась возможность, я снова сделал очередной дауншифт, и купив себе дом за $13,000 в очередной раз переехал. Естественно, сдав вторую единицу недвижимости - ту квартиру, в которой жил в 17-19гг - и таким образом снова увеличил величину пассивного дохода.
Затем, казалось, всё стабилизировалось лет на 20 - ведь нужно было выплачивать ипотеку за первый дом и ХИЛОК на квартиру.
Но слава Богу мы с супругой решили иначе. Мы продали и квартиру и дом, а за вырученные деньги, без каких-либо ипотек купили себе еще три дома. В один из них мы переехали, а остальные три - сдали в аренду.
Казалось бы - ну теперь всё, пора отдыхать!
Но отпуск, например, из одной недели раз в полтора года плавно перерос в один месяц в Маями,
так что, если так будет продолжаться и дальше, больше денег не помешает, правда?
Так что мы решили связаться с банком, в котором я работал в 2020м году и поговорить с ними о новом (для нас), спецефическом виде кредита. Для этого банк заказал оцифиальную оценку нашей арендной недвижимости, которая и показала рост капитала - оказывается мои арендные дома вместе стоят около $220,000! Именно этот рост и вытолкнул общий капитал за $333,333.33
Так что теперь, когда я получил добро на новый рычаг - о котором, конечно, постараюсь рассказать в ближайшем будущем, нас ждёт новый виток и новые дома, новые источники пассивного дохода и еще меньше работы. Хотя куда уж меньше.
А теперь о скучном - о цифрах.
Итак, дома, которые я купил себе в Манси, штат Индиана:
1. "Дом за $13,000":
На покупку и ремонт этого дома на сегодняшний день ушло $51,460. Сейчас дом сдан в аренду за $750 в месяц, причем квартирант отвечает за все комунальные платежи и покос газона. Мои затраты на дом сейчас - это мелкая прочистка забитой трубы и/или налог за недвижимость ($441 в год). ROI, что этот дом показывает за пол года - 12%.
2. "Дом за $28,000"
На покупку и ремонт этого дома ушло $29,740 (включая налог в размере $545 в год). Дом я купил в Июле 2020 с квартирантом, которая съехала в Июле 2021. Во время аренды квартирант платила мне $620 в месяц. На сегодняшний день дом приводится в порядок и готовится к дальнейшей сдаче в аренду. ROI за год - 23%.
3. "Дом за $70,000"
Этот алмаз (сегодняшняя цена - $120,000) я явно с Божьего благословения купил за $72,000 и потратив на него в общей сложности $75,353 (включая налог $744 в год) сдал в Декабре 2020 за $880 в месяц. ROI - 12%, но годовой будет выше, так как год еще не прошел.
Таким образом эти домики давали мне чистый доход около $2,000 в месяц - опять таки, под это дело не было никаких кредитов. Посмотрим, сможем ли мы с супругой удвоить эту сумму в ближайшее время и даже интересно немного, когда следующий пост о $500,000.00 в капитале появится здесь, в моём блоге.
Если у уважаемых читателей есть вопросы - я с удовольствием на все отвечу, а кто хочет следить за происходящим - подписка на блог ничего не стоит. Ненавязчивое уведомление даст знать, когда я смогу расказать о следующих шагах этой многоходовки!
Комментариев нет:
Отправить комментарий