Сколько стоит жить в доме три года (в США)??

Ничто так не олицетворяет Американскую Мечту, как Дом С Белым Заборчиком. Дом считается одним из трех столбов, поддерживающих современного мужчину. Американские банки будут уверять вас, что дом - это ваш самый главный актив!
Кроме того, для многих мечтателей (и меня в том числе!) дом является символом свободы и независимости. Все, довольно съемных комнат и квартир, я уже взрослый/лая и независимый/мая, у меня есть ДОМ!
Правда дом в США стоит кругленькую сумму. В среднем, за $200,000 (если не брать во внимание города-исключения, где сарайчик будет стоить миллион) можно позволить себе хорошее жилье - трех, иногда четырех спальный дом с небольшим двориком спереди и небольшим двориком сзади. И вот беда-то, несмотря на высокие (по сравнению со, скажем, СНГ) зарплаты, $200,000 является практически неподъемной суммой.
Но незачем унывать, нам готовы помочь банкиры - за символическую плату - и предоставить нам ссуду (с самим домом, как залогом, естественно) на лет так тридцать.
Если повезло (как мне, например) вовремя заключить сделку и получить выгодный процент - 3.25% годовых, то ежемесячный платеж банку за ипотеку составит около $870. Придется также платить налог на недвижимость и покупать страховку недвижимости - эти два показателя имеют тенденцию медленно, но уверенно расти. Если со страховиками можно договориться, и купить страховку подешевле, то от налогов не отвертишься никак - их нужно своевременно оплачивать в полном размере, АНЕТО!
Часто густо банк предлагает открыть у них так-называемый ESCROW-счет, и чтобы не падать в обморок раз в год, получая счет от своего графства, платить эти два платежа помесячно - банку, а банк - заплатит страховку и налог. Удобно, я решил сделать именно так.



В общем, я купил дом в 2014м году (в конце Августа) и прожил в нем до 2017го года (до конца Августа), получив при этом ровно ТРИ ГОДА проживания в моем доме!
Во сколько же мне это обошлось??
За три года мне это обошлось в $22,651 (из которых $22,000 - это первый платеж банку, 10% от цены дома; $651 - затраты на оплату кредита, налога и страховки за три года).
В месяц это получится 22,651 / 36 = $629
Неплохая цена за проживание в двухэтажном четырехкомнатном доме типа "таунхаус", не находите?
Почему так дешево???
Потому что, как банки учат американцев - наш дом может должен являться нашим главным активом. Мне совершенно ни к чему были четыре комнаты - в которую, согласно всем правилам Общества Потребления я должен был начать складывать "фуфлецо", и начиная с Ноября 2014го года - я начал сдавать комнаты в своем доме, при этом сам проживая в Главной Спальне (с отдельной ванной) и позже, когда старший ребенок дорос до собственной комнаты - то заняв еще одну из спален; ну и естественно львиную долю времени проводя в Большой Комнате или на заднем дворе.

 Ну и иногда на крыше...

Квартиранты были за три года разные - одни очень хорошие, другим пришлось сказать "до свидания", но главным является то, что за три года квартиранты заплатили мне $28,373. Сколько из этой суммы я оплатил налогов - мне сложно сказать, поскольку я, проживая в доме сам не заполнял налог от этого дохода отдельно (Schedule E (C??)), а, высчитав амортизацию (куда, как ни странно прячется до 50% от дохода), подавал своему налоговику, а он - в IRS финальную цифру. Кроме того, я подавал туда свои формы с работы, мне полагался кредит за ребенка/ков, итд. В общем, к сожалению у меня нет цифры налога, уплаченного мной за аренду - поскольку IRS всегда оказывался мне должен денег в конце...
Ладно, раз с налогами чистой цифры нет, то перейдем к тому, где чистые цифры есть!

При оплате ипотеки каждый месяц всего часть платежа попадает в тело кредита, остальная часть уходит банку за то, что они такие добрые дяди-тёти и за пол цены вашего дома позволили вам преждевременно его приобрести.
Как это выглядит?
Например, мой первый платеж банку был $1,241.
Из них всего $285 попало в тело кредита. Значит, эту сумму из затрат можно отнять (у меня стало меньше денег на $285, но больше дома на $285, деньги перешли из одного кармана во второй). Значит, проживание в доме обошлось мне в $956.
Второй платеж банку был такой же - $1,241, но в этот раз в тело кредита попало $286. Значит, проживание обошлось в $955.
Итого, за 36 месяцев проживание в доме обошлось мне в $29,024, а квартиранты, как я указал выше, заплатили за этот период $28,373. Итого, получаем $651 затрат (за три года), о которых я говорил выше.


Ну и если быть совсем честным, то первый платеж за дом - те самые $22,000 не стоит включать в затраты, поскольку я их не "потратил", а поменял на часть дома за $22,000. Что же получится?? Что я три года жил в собственном доме за $651?? В месяц это получается $18! Вот это да!! 0_0
Когда я съехал из этого дома (и сдал его за кругленькую сумму, но об этом - поговорим отдельно) в Августе и с помощью подсчетов получил эту цифру - $18 - я был просто поражен!

Вот сколько стоило мне прожить в доме три года (в США). Если присмотреться - тут действительно растут деньги "на деревьях" - просто не стоит лениться их рассмотреть и потрудиться их сорвать! Желаю всем, чтобы их затраты на проживание были как минимум такие же - $18 в месяц! А там и до Финансовой Независимости - рукой подать!