Что поменялось за последние четыре года? Поменялось многое, а еще больше нас ждет в 2025, но обо всём по порядку. Четырего года назад я был собственником четырех единиц недвижимости, проживал в одном из своих домов, сдавал один, и активно заканчивал приготовления для будущей сдачи двух домов. Три дома, что я в итоге сдал в аренду, приносили мне около $1,800 в месяц, и на это дело был также небольшой кредит, платёж за который составлял $216 в месяц.
С того времени я взял агресивный кредит типа "балун", были куплены еще два дома, проданы два дома (не те, что куплены, другие два), кредит/-ы закрыты "в ноль". На сегодняшний день у меня нет никаких кредитов, я всё еще собственник четырёх домов (заканчиваю покупку пятого за наличку), мой ежемесячный доход от аренды составляет $2,350.
Это как будто в нашей семье есть невидимый добытчик, который получает $18 в час на полной ставке! Мы, конечно, работаем над увеличением этого дохода, но на сегодняшний день зная, что у меня нет ни платежей по ипотеке, ни по лизингу авто, ни по потребительским, ни по КАКИМ-ЛИБО кредитам и я и моя супруга обрели определенный уровень спокойствия.
Да, мы оба всё еще работаем [из дома] на неполной занятости, чтобы немного поддержать финансовые штанишки, но кто знает, может в 2025м мы снова перейдём на полное отсутствие работы.
Итак, $500,000.
Прожив в основном доме, который я купил в 2020м году за 80К почти четыре года, я продал его за 160К; один из арендных домов, что я купил в 2020м за 28К я продал за 60К. Таким образом капитал подпрыгнул вверх - даже мои оптимистические взгляды не оценивали мою недвижимость так высоко. Остались четыре дома, оценка которых тоже отстаёт на несколько лет, но по "пессимистической " оценке одна только недвижимость выталкивает меня в $400,000.
Я немного пытался инвестировать в акции и в фонды, но инвестиции эти не оправдали возложеных на них надежд и я сворачиваю инвестиции в ценные бумаги; в 24-25м я собираюсь больше денег перенаправить в арендную недвижимость.
Мы всё еще очень экономно живём, на продукты по моим подсчётам, например, тратим примерно $3.50 в день на человека, но поскольку доходы позволяют, мы понемногу раскручиваем гайки. Конечно, до Нетфликса еще далеко (ведь даже телевизора у нас нет!), но в некоторых вещах мы чувствуем себя гораздо раскрепощеннее.
Достиг ли я того места, куда целил, когда проживал в штате Вашингтон и мечтал о Финансовой Независимости? Нет. Стала ли моя жизнь лучше? Да!
После 10тилетней погоней за ФН я понемногу сообразил, что вместо ФН я создал себе [арендный] бизнес, и вместо "работы на дядю" я начал "работу на себя". Конечно, во временных затратах такая работа не идёт ни в какое сравнение, но всё же стоит понимать, что это не волшебная пилюля, которая позволит лежать и ничего не делать.
Выход на $0,5М я считаю очень показательным, поскольку мы наконец-то дошли до того места, о котором мечтали с супругой уже много лет - мы покупаем "дом с землёй" за чертой города, где собираемся в полной мере насладится той самой Американской Мечтой. А там, глядишь, и до миллиона долларов - рукой подать.
В 2014м мой капитал составлял $27,000, и постепенно он рос до сегодняшего показателя. Интересно, что согласно моим подсчётам, если взять все деньги, что мы с супургой заработали за всё время в США из всех источников то мы недавно превысили цифру $1,000,000.
Что дальше? Дальше мы продолжаем гибридное обучение троих старших детей (один семестр в американской школе, один - дома), планируем покупку еще двух арендных домов, и наконец - переезд. Имея постоянный "пассивный" доход в $2К+ и не имея никаких долгов мы можем сделать следующий ход - освободив основной дом, в котором мы проживаем и переехав в новый - мы сможем сдать текущий дом за $1,200 в месяц, что вытолкнет наш пассивный доход в $3,500 в месяц (опять таки, без кредитов!). Поскольку дом с большим участком покупается в глухомани, Интернета там нет. Соответственно, если не удастся договорится с провайдерами о новой линии, мы с супругой будем увольняться с наших работ. Думаю, многоходовка приближается к долгожданной цели и плато Счастливой Свободы - уже совсем близко!
Всем, кто устал от бесконечных крысиных бегов в попытке оплатить бесконечные стета, знайте: выход близко, он с лёгкостью достигается за 10 лет. Желаю всем читателям всяческого процветания! Встретимся в посте о $750,000!
Комментариев нет:
Отправить комментарий