Mесто жительства

Что же, начнем с начала.
Что в первую очередь отличит нас от БОМЖа?? Правильно - место жительства.
Оно же и заберет, скорее всего, большую часть наших расходов.
Хорошо, конечно, когда жилье досталось в наследство от родителей, бабушек и прочих родственников, но часто-густо нам приходится либо снимать жилье, либо строить его самим, либо же пользоваться ипотечными кредитами.

Существует мнение, что на один "пэйчек" (в США часто платят зарплату раз в две недели, соответственно, 10/12 месяцев в месяц у вас два "пэйчека") при минимальной зарплате в США невозможно снять собственное (отдельное) жилье. Это, конечно же не так, но даже самое простое сравнение показывает, что мнение не далеко от истины - при минимальной зарплате, например, в городе Беллингем, штат Вашингтон, одного "пэйчека" ($660.17) действительно не хватает на односпальные апартаменты ($704 без учета коммунальных).

Но вернемся к Проэкту Lord_Ehrgeiz!
Как жил я?
До 18ти лет я жил вместе с родителями не оплачивая им в денежном эквиваленте НИКАКОЙ порции от затрат - в их доме в частном секторе. С 18ти до 21го я снимал кровать (в комнате с другим студентом-квартирантом) в квартирах, спал в общежитиях у друзей и добирался домой к родителям автостопом - так как учился в университете, что находился за 35км от дома моих родителей. Этот съем комнаты/койки а также расходы на транспорт также полностью покрывались родителями. В 21год, за пару месяцев до окончания университета я нашел постоянную работу и еще полтора года продолжал жить с родителями, оплачивая им часть затрат на продукты питания и коммунальные услуги в размере 250грн (~~$60).
В 22 года я от родителей съехал и начал снимать квартиру.
К этому вопросу я уже в той далекой юности подошел экономно - я снял двухкомнатную квартиру и заселил в нее (кроме себя) еще троих друзей. Соответственно, цена вместо 1300грн превратилась в 350грн (~~$80) плюс часть коммунальных услуг.
Это было интересно, весело и не дорого. Устраивало всех!
После очередного переезда в 23года я повторил эксперимент - снял двушку и сдал одну из комнат знакомой - теперь сумма была выше, но все равно более экономной, чем реши я снимать однокомнатную квартиру - примерно 600грн (~~$75).
Затем пришлось все-таки снять однокомнатную, поскольку я нашел выгодный вариант за 5ть минут (пешком!) от работы и моя девушка переехала жить ко мне - 800грн (~~$100)
Затем, вместе с девушкой (на тот момент уже супругой) мы переехали обратно к моим родителям, а через полгода - к ее родителям - жилплощадь позволяла а родители решили помочь нам с собиранием денег на переезд в США - чтобы мы не тратились на дорогой рент и быстрее набирали сумму, необходимую для переезда. Пока жили у родителей, то платили им примерно 300грн (~~$40) за часть коммунальных услуг.
При переезде в США остановились у друзей и бартером оплачивали им съем комнаты ($0.00 в денежном эквиваленте) и уже после того, как я нашел работу, я начал искать жилье.
Жилье я решил найти в максимальной близости к работе и таким вариантом оказалась односпальная квартира за $674.
Два года назад, насобирав на первый платеж, мы купили себе четырехспальный дом в кредит - с ежемесячным платежом в размере $1,241 (из них $280-300) попадали в "выкупленную часть дома" и оставались "нашими", так что можно считать, что жилье обходилось в $941-961 в месяц.
Затем мы решили сдать одну из комнат за $250 и цена жилья, соответственно стала обходиться в ~~$700 в месяц. Начиная с 2015го года мы стали участниками программы Host-Family от местного колледжа и 3/4 года у нас проживают иностранные студенты, что платят нам по $575 каждый/ая - их либо один либо двое. Соответственно, 3/4 года мы покрываем все затраты на оплату кредита с помощью сдачи лишних комнат.

Кстати, кто знаком с молодыми американцами - тот знает, что не одному мне пришла в голову отличная идея снижения затрат на жилье: сразу после отправки в свободное плавание львиная доля молодых американцев и американок заселяются в дома/квартиры по четверо/двое - вспомните тот же сериал "Друзья". Чендлер, например, имея уже неплохую работу и зарплату продолжал снимать жилье на двоих с Джоуи.

Если считать ценой жилья обслуживание кредита (+налог на недвижимость +страховку недвижимости) за два последних года - а это обошлось нам в $20,921 и отнять отсюда деньги, что мы получили от студентов/квартирантов $16,705, разделить сумму на 24 месяца, то получится, что в среднем мне мое жилье обходится в $175 в месяц.

Если мы вернемся теперь к началу моего сообщения и посмотрим, что "пэйчек" при минимальной зарплате равен $660.17, то вот мы и разрушили мнение, что при минимальной зарплате невозможно снять собственное жилье. Да, мы сделали это только частично, потому как появились зоны общего пользования - зал и кухня, но нашим интересам оно следует и мою цель - пододвигает ближе.
Если бы я все еще получал минимальную зарплату в США, то в месяц у меня все равно оставалось бы $1,144 капитала ($844 в деньгах и $300 в выкупленной части недвижимости).

Есть хорошее высказывание Роберта Кийосаки -

«Будьте внимательны, когда Вы берете долг. Если берёте долг лично, удостоверьтесь, что он небольшой.
Если Вы берете большой долг, удостоверьтесь, что кто-то еще оплачивает его»

Оно очень метко описало мое решение жилищного вопроса на сегодняшний день!


В некоторых книгах, что я изучал, фигурирует некий коефициент "W", что вычисляется, как соотношение аренды (или же налогов, если жилье уже в собственности) жилья к заработной плате (в месяц).
Когда я начал снимать жилье в СШA, моя зарплата составляла в среднем $1,507 в месяц, а съем стоил $674, что делало мой коефициент "W"=674*100/1507=44.72%
Считается, что когда W>50% - это знак опастности - жилье забирает слишком много денег. Выхода, как всегда, как минимум три: зарабатывать больше, снять жилье дешевле, или же снять квартиру с соседями. Если ваше жилье - это "понты" или "жаба" (а то знакомый купил дом шестикомнатный, как же ж у меня меньше будет же ж?!), W гораздо выше 50%, то задумайтесь о том, что "понты" обходятся дорого - деньги могли бы быть инвестированы!
В месяц, когда у меня нет студентов, мой коефициант W меньше 40%; в месяц, когда квартиранты есть - он меньше 20%. Когда жилье обходится в меньше, чем 20% месячного дохода - то появляется неплохая возможность инвестировать деньги. 

Думаю, многие (если не все!) знают три важные вещи при поиске жилья: размещение, размещение, размещение.
Размещение по отнощению к трем самым посещаемым вами местам: работе, месту осуществления покупок, месту отдыха (парк, озеро, или же местный комплекс развлечений - если вам такое больше по душе). Поскольку проект Lord_Ehrgeiz расчитан на постоянную оптимизацию всего - то с моей точки зрения недопустимо проводить три часа в день "в дороге на работу". Если работать пять дней в неделю, то прийдется провести в дороге "шестой" - 5*3=15+9(сон)=24 часа.
В идеале, жилье должно быть расположено в десяти минутах от работы - 10 минутах пешком, 10 минутах на велосипеде или же в крайнем случае, 10 минутах на авто я считаю, что использование автомобилей для путешествия на работу - это непозволитeная расточительность.
Если возле места вашей работы нет подходящего жилья - то вариантов, как всегда, как минимум три: жить в неподходящем месте; искать работу возле подходящего места; не работать.

Близость к месту закупок позволит сберечь время - поскольку за едой прийдется бегать/ездить постоянно. Помогают в этом деле разовые ОГРОМНЫЕ закупки долгоживyщих товаров мешками (рис, макароны, сахар, соль, мука, картофель) в оптовых магазинах типа Cash&Carry.

Близость к месту отдыха позволит сберечь время, так как в "тот хороший парк" прийдется ехать не 70 миль, а семь минут на велосипедах.
Мой дом расположен в восьми минутах (пешком) от места работы, четырех минутах (пешком) от продуктового магазина, ноль минут (пешком) от самой большой и самой зеленой тропинки моего города (Railroad Trail). Это размещение сэкономило мне уже не один месяц жизни!

А сколько времени вы добираетесь на работу??