После всех семейных советов и споров по поводу покупки второй собственности в кредит банк вснес свои коррективы.
Итак:
1. Деньги, что вы получаете за комнаты, которые сдаете в оренду в вашем доме - не считаются официальным доходом даже в случае, если у вас есть контракт с орендовщиком (как, например, в моем случае). То-есть, $1,400, что я получаю в месяц от своих студентов, я не могу считать доходом.
2. Банк все же предпочитает видеть 20% первого платежа и в случае с 15% может отказать.
3. Они сообщили мне отличную формулу, по которой считают, сколько я должен зарабатывать для получения ипотечного кредита (теперь можно не морочить им голову и просто ждать, когда либо приход денег из официальных источников работы будет достаточен, либо когда насобирается большой 30-40% первый платеж).
Вот она (формула):
Сумма месячного платежа (за существующую и потенциальные ипотеки и по $50 за каждую кредитку) / 0.43 х 12 = Ваш Годовой доход для получения кредита для потенциальной недвижимости.
Мой случай:
1219 (платеж за существующий кредит) + 500 (платеж за потенциальную недвижимость) + 100 (кредитки) / 0.43 х 12 = $50,700 дохода в год.
Я получаю 31-38 (зависит от переработок, на которые я последнее время не хожу) и супруга 4-7 (пока непонятно, сколько часов она будет работать, так как ранее говорилось о 20ти в месяц, но реально получается примерно в два раза больше) = 35-45. Но не 50.
Значит пока вопрос о второй недвижимости - закрывается. Собираем денежки, увеличиваем первый платеж (уменьшаем сумму долга) и считаем новую цифру раз в пол года! Буду держать вас в курсе событий!
ЗЫ: Кстати, 43. Это. оказывается, процент, который индивидум может позволить себе тратить на кредит с точки зрения банка. Интерестно.
Комментариев нет:
Отправить комментарий