Вторая ипотека в США

Вторая ипотека в США

В Августе месяце ходил к своему банкиру узнать о возможности взять вторую ипотеку - то-есть, второй кредит на недвижимость (с 1/30 готовой первой).

Сразу выяснилось несколько моментов.
Во-первых, я должен доказать, что буду жить там, иначе процент по второй ипотеке будет считаться выше, чем по первой - поскольку она автоматически считается приобретаемой с целью инвестирования. Процент может быть большим на 0,25-1% по сравнению с первой (для примера, процент по моей первой ипотеке - 4%).

Дальше, банк желает минимум 15% первого платежа (в случае с первой ипотекой первый платёж не обязателен) - желательно выложить сразу все 20%, так как в противном случае прийдется платить страхование ипотеки - что есть дополнительные $150 в месяц.

Следующим шагом является подтверждения наличия денежных средств на выплату платежей по второй ипотеке в течении шести месяцев, То-есть, если платеж в месяц будет составлять $1,000.00 банк хочет видеть готовые $6,000.00
Одно радует - деньги эти не обящательно держать в наличных - подойдут и акции/облигации, и пенсионный счет.

И последнее, самое неприятное. При покупке недвижимости, скажем, за $100,000.00 в кредит банк хочет, чтобы вы зарабатывали $50,000.00 в год.

То-есть, все сказки о том, что в США можно купить недвижимость, не располагая источником дохода, остались в книгах Кийосаки и ему подобных... Если нет зарплаты - то ты хоть в лепешку разбейся, доказывая банку, что квартиранты опталят тебе 150% кредита (кредит $650 в месяц, сдача в оренду - $950) - банк тебе кредит не выдаст.

Продолжение тут.